大家应该看到各大新闻自媒体都在盛赞国庆楼市的热度吧，新房一笔带过，重点突出二手房。
来看看咋说的，10月1日~10月6日，一线城市（4城）成交5596套，比2025年同期增加52%，北京同比+28%，上海+66%，广州+34.4%，深圳+63%。
但你们知道珠江新城1-8日成交多少吗？3套，一套星汇园，一套新城海滨，一套碧海湾，价格都创了新低，这是有统计数据以来的历史极低，高峰期都有130多套，从来没有过这么夸张的。
珠江新城从21-23年都是高光时刻，普遍价格翻倍，中区都是15万➕，上百个大V扎堆珠江新城，高峰期至少有3000多名中介，如今不到一千人，很多大V都不更新了，要么去卖新房了，如今这点成交量，别说养活中介了，养一个门店都难，只能靠租单撑着。
到底是什么原因让珠江新城丧失了流动性，卖房变得如此艰难？
是新房多吗？继汇悦台之后，珠江新城就没有新房上市了呀，想买珠江新城，只能选二手。
是次新二手抢了珠城的流量吗？较近的次新二手红盘，就是保利天瑞、琶洲南了，他们九月也就各卖了两套，价格也很低啊。
是大家在等更好的新盘出来吗？保利天御、越秀马场？
不是的，珠江新城成交的房子楼龄都在15-20年以上，买珠江新城二手的客群都是来捡漏的，大部分是金融客，总价两三百万的都是用来出租，超过一千万的都去买了新房。
买珠江新城二手的和未来去买保利天御和马场的完全是两类人。
这几年广州的豪宅盘基本都很好卖，今年广州成交金额最高的前三个都是豪宅，保利天御和马场是顶豪项目，一出来肯定也会热度很高，买得起这两个盘的人怎么可能看得上其他二手。
另外，每一轮楼市刺激，都在提振核心区的二手业主信心，而珠江新城作为宇宙中心，更加强了当仁不让坚决不降价的理由。
都到年底了，熬一熬就到小阳春了，明年再卖也不迟，而且政策底和市场底出现了，肯定不能卖在黎明前，大多数业主都是这么想的，作为楼市从业者我也希望如此，珠城不涨，其他地方房子还有机会吗。
但市场是分化的，新房卖不完，二手就没机会，顶豪哄抢也改变不了二手流动性衰竭的事实，对于80%以上的老旧二手而言，还是抓住每一次反弹的机会，置换更新更优质更稳的为好。
这些年琶洲金融城的崛起抢走了很多高端客群，而万博、鱼珠、白鹅潭又在分走中产这块蛋糕，用商业、江景、名校去投其所好，吃了20年红利的珠江新城也架不住市场连续好几年的下滑和冲击，彻底将存量这个优势熬成了劣势。
土地财政和房地产税收在地方财政收入的结构不发生变化，就很难像香港一样进入绝对存量市场。
香港市场是可以借鉴的，哪怕二三十年的二手和新房的价格都差不多，你在国内能看到这种情况吗。特别是这几年，户型和小区的不断升级，让每一个提早买房的人都感到了背刺。
说白了就是限购解除都拉不来增量，只能在存量市场上争夺厮杀，二手业主又怎么能斗得过新房呢。
如果大家买房把捡漏当成第一目标，只看价格不看价值，只想赚短期差价，而不去赚长期复利，价格就只会越来越低，越便宜越没人买。
要真正解决二手流动性问题，把二手流动性作为调控的第一目标，才能让市场好起来。
顶豪的狂欢只能说明财富分化加剧，不代表市场反转。
只有当大家买房不仅为了自住，还能够守住财富，不是买了就被锁住，不用你刺激，大家自然就会买。
好了，今天就到这。
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